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敲黑板:毛坯房验收详细流程

请问:敲黑板:毛坯房验收详细流程
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      2019-08-14 07:21:35

采纳答案   正值冬天,有不少楼盘交工,在没考虑到房子是符合装修要求,也没考察过房子是否存在质量问题,一签字验收就等于承认房子没有任何质量问题,开发商不再需要负责。所以交房之前的验房也是重中之重。那么,对于刚拿钥匙的业主朋友们,到底该如何去验房那?今天小编就帮大家梳理一下交房的流程。
一、开发商提供相关文件

房子是大项,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,但是99%的人都直接忽略了,验房之前首先要查看:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。三书一表一证,这是验房之前的一个保障,所以各位业主不可以大意。
二、验房之前的准备

1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
3、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
验房自备工具
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
特别提醒:收房前如果有下大雨的天气,是确认墙体是否渗水的最佳时机。

三、验房标准
强弱电检查
1 检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;
2 检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;
3 检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;
4 检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

排水系统检查

1 检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
2 测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;
3 检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;
4 检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;
5 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;
6 检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
地面检查
1 检查平整度、水平度;
2 检查地面是否存在大面积空鼓现象;
3 检查有无明显裂纹、起砂现象;
厨房检查
1 检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;
2 检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;
3 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
4 检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;
5 检查天棚、地面质量。
卫生间检查
1 检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;
2 检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
3 检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;
4 检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开);
5 检查天棚质量。
进户门
1.门框:是否稳固、灌浆、周正、安装牢固、胶条密封性
2.门扇:是否外观平整、漆面完好无流坠,漏刷和磕碰,色泽一致
3.门锁:是否牢固、操作轻便,均匀锁紧
4.门把:是否牢固、操作灵活
5.门轴:是否平整牢固,转动平稳
6.猫眼:是否完好,视野清晰
7.门铃:是否按钮完好,加电有声
窗户
1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同
2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活、关闭严密,材质是否符合合同
3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用)
4.把手:是否完好、牢固、灵活
5.密封:是否窗缝严密、窗框严密
6.窗台:是否完好,无裂缝、浸水
7.床前护栏:高度是否符合规范、安全稳固、无妨碍
(以上回答发布于2017-01-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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   1970-01-01 08:00:00

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