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北京接棒调控 70/90回来后刚需族笑了

北京接棒调控 70/90回来后刚需族笑了

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      2019-09-11 20:17:05

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据悉,北京即将对新出让土地恢复70/90的政策。
这实际上是北京为遏制房价过快上涨推出的一项调控措施。
此前,上海市在《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第二条就提出,“提高商品住房用地的中小套型比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%(供需矛盾突出的郊区,供应比例提高到70%)。”其实它就是70/90政策的恢复。
2006年5月,建设部等九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,提出“70/90政策”,要求新建住宅项目,套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。
但到2008年楼市进入深度调整,政府出台救市政策后,这项备受争议的规定,很多地方基本没再强制执行。2014年后有些地方甚至明文取消了该规定。比如今年2月29日广东省公布的去库存政策就宣布取消该规定。
两会期间住建部部长陈政高说,当前,北上广深四个城市稳定市场的具体措施包括:一是实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;二是增加土地供应面积,并要及时公布信息,以稳定信心;三是增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设;四是打击各种交易当中的违法违规行为;五是正确引导舆论。
如今似乎都已经一一落实。
北京刚需型商品住宅面临着后续供给乏力的尴尬局面。近两年高价地频出,北京六环周边的地价水平也已经接近3万。换句话来说,也就是往年刚需盘供应的主力区域,现在在地价倒逼之下,开发商将不得不开发为改善型产品。
那么只能接受较低总价的刚需型客户怎么办呢?如果未来自住房的供地也将大幅减少,难道刚需客群只有商住公寓可选吗?这时候,“9070”正好可以发挥出巨大的威力。
90平方米以下的小户型占70%,意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群,考虑到这类客群的支付能力,未来的房价就不可能过高。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后,所能接受的地价上限也随之收窄。
(以上回答发布于2016-03-31,当前相关购房政策请以实际为准)
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   1970-01-01 08:00:00

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