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同一个标的物设立两个抵押合同, 标的物为不动产,...

不动产在银行贷款后无剩余价值。那第二个抵押合同是否成立?如果合同到期无法偿还,该如何?是银行先执行抵押权还是个人?抵押合同先后顺序为银行在前。

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      2019-10-10 03:05:28

采纳答案     法律并没有限制抵押物价值对抵押权设立的影响,一个不动产上可以设立两个抵押权。不动产抵押需要等级,等级在前的抵押有限受偿。所以,银行的抵押权先设立,故在受偿时,银行可以优先获得抵押物价值。
  法律依据:

  《物权法》第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
  (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
  (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
  (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
  《物权法》第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 追问

抵押标的实际价值小于任何一个合同的款项。意思就是抵押标的只够偿还一个款项。是否构成重复抵押?
追答
  如果财产标的超过抵押额,不能再进行抵押。
  《担保法》第三十五条规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。”
   1970-01-01 08:00:00

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